03.06.2016
Приказом Министра обороны РФ от 23.12.2015 года № 820 утверждена новая типовая форма Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство). С 1 июня 2016 года участникам НИС будут выписываться Свидетельства нового образца.
Напомним, для того, чтобы военнослужащий мог реализовать свое право на приобретение жилой недвижимости, не ранее чем через 3 года участия в НИС, ему необходимо написать рапорт (утверждённой формы) на командование. Сведения о необходимости оформления Свидетельства через уполномоченное территориальное подразделение и регистрирующий орган (далее – регорган) поступают в Росвоенипотеку. На основании поступивших данных, Росвоенипотека ежемесячно, по состоянию на 1-ое число, оформляет Свидетельство. Срок действия Свидетельства – 6 месяцев со дня выписки. Оформленное Свидетельство в течение 3-х рабочих дней направляется в регорган. Ответственность по доведению Свидетельства военной ипотеки до участника НИС возложена на регорган. В соответствии с нормативными документами, регорган в течении месяца, обеспечивает получение военнослужащим данного документа.
Как показывает практика, большинство участников НИС получают Свидетельство позже регламентированного срока. Данный срок составляет 30+3 дня. Несоблюдение сроков доставки Свидетельства приводит к уменьшению временных рамок военнослужащих на заключение договора ЦЖЗ. Это в свою очередь подстегивает некоторых участников любыми способами заполучить данный документ в сжатые сроки, тем более, что определенные компании-посредники, пытающиеся работать по Военной ипотеке, обещают за определенную плату ускорить данный процесс.
Хочется предостеречь «торопливых» военнослужащих от непродуманных действий по «ускорению» и напомнить, что накопительно-ипотечная система – это государственная программа жилищного обеспечения военнослужащих, и платного «ускорения» в данном случае быть не может. Все документы и сведения, направляемые для каких-либо целей, связанных с жилищным обеспечением, обязаны пройти через определенные инстанции и в определенные сроки, в соответствии с нормативными актами и регламентами. Все обещания оказания компаниями или отдельными личностями, платных услуг по индивидуальному «ускорению» процессов получения и рассмотрения документов, являются ни чем иным, как выманиванием денег военнослужащих, и кроме того, противозаконными.
Единственный законный способ ускорить процесс приобретения жилья, предусмотрен на сайте Росвоенипотеки. На официальном сайте, в «Личном кабинете», пройдя несложную регистрацию, по истечении 40 дней с даты выписки Свидетельства, при условии его неполучения по истечении указанного срока, участник НИС имеет возможность произвести запрос дубликата данного документа. Запрос обрабатывается в течение 4-х рабочих дней и направляется военнослужащему на адрес электронной почты. Данный дубликат действителен наряду с оригиналом, и оформляется на бесплатной основе.
Также, приказом № 820 от 23.12.2015 года, утверждены новые типовые формы договоров целевого жилищного займа (далее – договор ЦЖЗ). Договора в соответствии с новой утвержденной формой необходимо оформлять с 1 июня 2016 года.
При покупке квартиры по военной ипотеке или дома с участком у военнослужащего всегда есть выбор, приобретать ли его с ипотечным кредитом или воспользоваться только накопившейся частью средств, будет ли это квартира или жилой дом, готовое жилье либо новостройка. В зависимости от выбора, следует подписывать и соответствующую типовую форму договора ЦЖЗ.
При покупке жилья без использования ипотечного кредита, участник НИС предоставляет в Росвоенипотеку комплект документов, в том числе подписанный со своей стороны договор ЦЖЗ. Договор оформляется военнослужащим самостоятельно, и здесь самое главное правильное внесение всех необходимых данных.
При приобретении жилья с использованием ипотечного кредита оформлением договора ЦЖЗ занимается кредитная организация, но это не исключает допущение ошибок со стороны сотрудников банка.
Стоит отметить, что наличие ошибок в договорах, неверно выбранные формы типовых договоров приводят к увеличению сроков рассмотрения документов в ФГКУ «Росвоенипотека». В случае обнаружения некорректных договоров, ошибок при проведении экспертизы, рассмотрение документов в ФГКУ «Росвоенипотека» приостанавливается. После направления исправленных документов сроки рассмотрения документов возобновляются. Все это приводит к затягиванию процесса покупки жилья военнослужащим и оставляет негативный осадок от Военной ипотеки как у участников НИС, так и у продавцов.
Во избежание неприятных ситуаций, участникам НИС стоит относиться внимательно к оформлению договоров ЦЖЗ, даже если оформлением занимается банк либо компания, помогающая с оформлением документов.
По документам, оформлением которых занимается ВОЕННЫЙ ПЕРЕЕЗД, ошибок и приостановок НЕТ благодаря двойной проверке всех документов на наличие ошибок и соответствие всем утвержденным актуальным образцам и комплектности.
Еще раз обращаем внимание!
С 01.06.2016 года оформляются новые типовые формы договоров ЦЖЗ (старые формы, подписанные до 01.06.2016 г., принимаются в ФГКУ «Росвоенипотека» до 01.07.2016 года).
Популярные новостройки в Ставрополе
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Ленина, 51
1-ая кв. от 1 750 000 руб.
2-ая кв. от 2 550 000 руб.
3-ая кв. от 2 760 000 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Ставрополь, ул. Тухачевского
1-ая кв. от 953 600 руб.
2-ая кв. от 1 497 500 руб.
3-ая кв. от 2 711 450 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
г. Ставрополь, ул. Партизанская
1-ая кв. от 2 146 500 руб.
2-ая кв. от 3 216 400 руб.
3-ая кв. от 4 259 400 руб.
Дом сдан
г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 30
1-ая кв. от 1 813 500 руб.
2-ая кв. от 2 946 300 руб.
3-ая кв. от 3 978 975 руб.
Материалы по теме
07.12.2019 14:23
ПАО «Сбербанк России» улучшил условия кредитования для участников НИС. Ставка по военной ипотеке снижена до 8,8%. Сумма кредита составляет 2,629 млн рублей.
18.07.2019 16:29
В конце прошлого года и в этом году было создано несколько проектов нормативно-правовых актов, имеющих непосредственное отношение к накопительно-ипотечной системе и военной ипотеке.
31.10.2018 13:03
Порядок включения рядовых и сержантов в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) изменится в 2019 году.
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов