Цены на стройматериалы снизились — ждать ли уменьшения стоимости жилья?

15.09.2022
Цены на стройматериалы снизились — ждать ли уменьшения стоимости жилья?

Минстрой зафиксировал снижение цены стройматериалов, в среднем, на 10% по отрасли. Как новая стоимость отразится на продажах недвижимости, и какие факторы станут ключевыми в росте или падении цен — читайте в материале.

«Взрывной» рост цены строительных материалов на фоне больших объемов экспорта из страны в «пандемийные» годы подходит к логическому завершению. Цены постепенно падают в связи с перенасыщением внутреннего рынка товарами, которые теперь сложно реализовать в рамках внешнеторговых отношений. К примеру, с 10 июля ЕС запретил ввоз лесопромышленной продукции из России, в связи с чем страну ждет сезонное удешевление кругляка и пиломатериалов, в среднем на 50%. Подешевело также инженерное оборудование, на 8%, с мая по август текущего года — здесь свою роль сыграло падение цен на металл.

Возникает вопрос — как реагируют застройщики на изменение конъюнктуры рынка и ждать ли дополнительных скидок на жилье? Для ответа необходимо понимать, что стоимость строительных материалов — это только один фактор в целом ряде параметров, составляющих цену квартиры в новостройке. Несомненно, он может сыграть свою роль, но на первом месте всегда будут уровень спроса на недвижимость и наличие преференций от государства, позволяющих населению брать ипотеку по льготным ставкам.

Несмотря на серьезное снижение стоимости некоторых категорий стройматериалов, эксперты склоняются к тому, что оно не вызовет серьезных подвижек на рынке новостроек. Если некоторые материалы подешевели, то, к примеру, силикатные и керамические кирпичи в ряде регионов подорожали на 32 и 24% за 7 месяцев, портландцемент также бьет рекорды по стоимости — рост на 26% по сравнению с январем 2022 года. Другая сторона медали — зарубежные инструменты, рост стоимости которых в ряде случаев достигает 70%, из-за сложностей с логистикой в связи с принятыми санкциями. Параллельный импорт работает, но каждая лишняя страна в цепочке поставок удорожает цену исходного товара, и все это, в итоге, оплачивают застройщики.

Представители строительных компаний отмечают — в среднем, стоимость возведения застроек сильно не изменилась. Одни материалы дешевеют, другие становятся дороже, также возможны сезонные колебания цен, и эти риски уже заложены в стоимость готового жилья.

На наш взгляд, более серьезное влияние на продажи недвижимости в новых многоквартирных домах окажет выделение субсидий на ипотеку в объеме 56 млрд. руб. Михаил Мишустин, премьер-министр РФ, сделал соответствующее заявление 15 сентября 2022 года. 5 млрд. из этой суммы планируется направить на Дальневосточную ипотеку, 16,5 млрд. — на семейную, а оставшиеся средства пойдут на поддержку льготного кредитования. Инициатива реализуется в рамках поручения Президента РФ В.В. Путина для помощи населению в приобретении новых домов и квартир, а также для оживления строительного сегмента.

Новость о том, что государство продолжает поддерживать льготы для населения на покупку недвижимости, затрагивает и участников накопительно-ипотечной системы. Они также подпадают под действие льготных программ и могут воспользоваться, например, семейной ипотекой под 4,3%. В ПАО «Промсвязьбанк» военнослужащим предлагается и стандартная льготная ипотека под 5,5% на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Многих волнует вопрос — достаточно ли указанного субсидирования для «раскачки» рынка и дальнейшего роста стоимости квадратных метров? Если льготные процентные ставки останутся на прежнем уровне, сильных колебаний цены не будет. В случае если будет решено стимулировать ипотечное кредитование и понизить существующие проценты, стоимость жилья может взлететь моментально — обычно чем дольше рынок в состоянии стагнации, тем мощнее будет реакция на стимул в виде роста спроса на квартиры.

Изменения могут произойти в любое время, поэтому, если есть в планах покупка квартиры в военную ипотеку, советуем не затягивать с этим процессом. «Военный Переезд» готов оказать всестороннюю помощь участникам НИС, как с поиском аккредитованной новостройки хорошего качества, так и с юридической защитой интересов.

Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.

 

Популярные новостройки в Ставрополе
От 45 000 P2
ЖК Крона
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
95%
г.Ставрополь, ул.Ленина
1-ая кв. от 1 690 000 руб.
2-ая кв. от 3 470 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
От 31 000 P2
ЖК Европейский
Дом сдан
г. Ставрополь, ул. Родосская
1-ая кв. от 1 550 000 руб.
2-ая кв. от 1 950 000 руб.
От 45 000 P2
ЖК Империя
Дом сдан
г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 30
1-ая кв. от 1 813 500 руб.
2-ая кв. от 2 946 300 руб.
3-ая кв. от 3 978 975 руб.
От 46 600 P2
ЖК на Комсомольской
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
70%
г. Ставрополь, ул. Комсомольская
1-ая кв. от 1 815 500 руб.
2-ая кв. от 2 978 395 руб.
3-ая кв. от 4 022 700 руб.
Материалы по теме
28.11.2018 15:07
В Москве прошла торжественная церемония вручения самой престижной премии в сфере жилой городской недвижимости – Urban Awards 2018.
20.12.2018 17:44
Старт продаж квартир в жилом комплексе от ГК «Самолёт» «Остафьево» объявлен несколько месяцев назад. Уже в октябре 2018 года проект стал одним из самых продаваемых в Новой Москве, а также получил аккредитацию по военной ипотеке.
10.05.2017 17:10
Банк «Открытие» аккредитовал вместе с ФГКУ «Росвоенипотека» часть строящихся объектов, которые входят в состав ЖК «Саларьево-Парк» и ЖК «Бутово (Дрожжино-2)»