Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Подмосковье

11.01.2017
Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Подмосковье

Рынок арендного жилья в ближнем Подмосковье всегда отличался высокой активностью. Так как арендуемое жилье находится в транспортной доступности от столицы – спрос на него существует практически постоянно – и в сезон пиковой активности (весна, осень) и в период летнего «мертвого» сезона. Объясняется стабильность спроса на аренду жилья в Подмосковье тем, что потенциальными арендаторами в данном регионе выступают в основном приезжающие на постоянную основу граждане РФ и иностранцы, а такая аудитория квартиросъемщиков более предсказуемая, платежеспособная и стабильная, нежели студенты-очники, которым жилье необходимо лишь в течение 9 месяцев учебы. 

Арендаторы все чаще отдают предпочтение проживанию в Подмосковье, а не в столице, именно по причине демократичности цен на аренду жилья. Кроме того, качество жилья в Подмосковье постоянно повышается, ввод большого количества новостроек, способствует тому, что по качеству данная недвижимость не уступает столичному, хорошо развивается инфраструктура и транспортная доступность.

Изучая тему аренды жилья, многие участники НИС задумываются над тем, как можно сдать квартиру, не нарушая закон. Немало интересной информации по этой теме изложено в статье «Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно».

Рынок аренды подмосковного жилья в кризис 

Несмотря на то, что рынок аренды подмосковного жилья всегда отличался активностью, кризис внес некоторые коррективы и в этот сектор рынка недвижимости. Снижение уровня доходов населения, набиравшая обороты инфляция и падение цен на жилье – все это способствовало удешевлению аренды в Подмосковье. 

За 2016 год стоимость аренды в Московской области снизилась в среднем на 15 % по сравнению с 2015 годом. Интересным является факт сравнительно устойчивой цены на жилье эконом-сегмента, но и такая картина вполне объяснима: стоимость жилья эконом-класса и так не заоблачная. Нежелание собственников еще сильнее опускать цену на аренду объясняется и тем, что на малометражное жилье эконом-класса даже в кризис существует спрос.

Существенно упала стоимость аренды именно премиум- и бизнес-класса. Эксперты, изучающие тенденции рынка аренды Подмосковного жилья, утверждают, что хоть платежеспособный спрос населения на аренду жилья бизнес-сегмента и сократился, но не погас окончательно – квартиросъемщиков, как и прежде, продолжают интересовать объекты с оптимальным соотношением параметров цена-качества. Специалисты рынка утверждают, что квартиры элитного сегмента с качественным ремонтом по адекватной цене моментально уходят с рынка практически после первого показа.

Кризис и психология арендодателей

Психология арендодателей в кризис претерпела определенные изменения: собственники жилья, сдаваемого в наем, все чаще стали идти на уступки. Если недвижимость экспонируется длительный срок – собственники готовы сбрасывать цену месячной аренды на 15 – 20 %, иногда в домах бизнес-класса арендаторам в качестве бонуса предлагают бесплатное пользование парковочным местом. 

Военная ипотека Подмосковья сдача в арендуНесмотря на то, что стоимость аренды ежегодно растет - собственники жилья стали сильнее дорожить квартирантами и стали чаще отказываться от повышения стоимости: участились случаи, когда собственники принимают решение не повышать цену на аренду квартиры в течение целого последующего года.

Ликвидные низкобюджетные квартиры обычно не подразумевают скидок, но собственники такой недвижимости идут на уступки нанимателям по-другому: они нередко готовы за свой счет обновить что-то в квартире или уменьшить размер страхового депозита.

Анализируя рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Подмосковье, целесообразно уделить внимание однокомнатным квартирам, так как военные ипотечники, в основном покупают именно их, в т.ч. ввиду наибольшего на них спроса.

Характер спроса

Квартиросъемщиков интересует жилье в подмосковных городах с хорошо развитой окружающей инфраструктурой. Наибольшей популярностью пользуются такие города, как: Химки, Мытищи, Реутов, Люберцы, Красногорск, Одинцово, Железнодорожный. 

Сдать квартиру по военной ипотеке Следует отметить, что интерес арендаторов не ограничивается лишь крупными подмосковными городами. Те арендаторы, которые готовы, работая в Москве, добираться на работу на электричках – ищут для найма квартиры в поселках, где имеются железнодорожные станции-вокзалы.

Зачастую характер спроса связан именно с профессиональной направленностью квартиросъемщиков, например, в Домодедово, Химках, Шереметьево и Внуково жилье, чаще всего ищут сотрудники аэропортов.

Наибольшим спросом в Подмосковье пользуются однокомнатные квартиры, поэтому военные ипотечники именно их чаще всего и покупают в инвестиционных целях. Арендаторы, чей доход невысокий, интересуются однокомнатными квартирами в хрущевках с косметическим ремонтом. Для тех, кто желает снять подмосковное жилье, часто решающими факторами становится наличие необходимой для проживания мебели и бытовой техники. Немаловажным фактором является исправная проводка и предметы сантехники.

Ставки аренды

На размер платы за аренду влияют такие факторы, как:

  • удаленность населенного пункта от МКАД;
  • качество квартиры и дома;
  • близость важных объектов инфраструктуры;
  • удобство транспортного сообщения.

Выбор квартиры по военной ипотеке в ПодмосковьеИнтересным является факт того, что стоимость аренды двух объектов с практически одинаковыми характеристиками в одном городе может разниться на 20 %. Например, в Железнодорожном, цена аренды однокомнатной квартиры, которая соседствует с железнодорожной станцией – будет составлять от 22 000 до 25 000 рублей, в то время, как на окраине этого города, вдали от железнодорожной станции – аналогичное жилье будет сдаваться уже за 16 000 - 18 000 рублей.

В Мытищах 1-комнатную квартиру в новом доме со свежим ремонтом можно арендовать за 16 000 – 19 000 рублей в месяц. В Люберцах, которые находятся в паре километров от Москвы, также немало привлекательных вариантов жилья, стоимость которых колеблется в пределах от 18 000 до 24 000 рублей в месяц.

Выбор района

Военнослужащие-участники НИС, планирующие покупку квартиры по военной ипотеке в Подмосковье, именно для последующей ее сдачи в аренду, зачастую при выборе населенного пункта, смотрят на план развития Подмосковья. 

И такой шаг действительно грамотный – в ближайшем будущем многие районы ближнего Подмосковья будут соседствовать с конечными станциями московского метрополитена, следовательно, квартиры в таких районах можно будет выгодно сдавать. 

Подмосковье покупка квартиры по военной ипотеке

Например, жители г.о. Мытищи после 2019 года смогут пользоваться новой ст. м. «Челобитьево», которая появится в пос. Челобитьево. Удобным для жителей Подмосковья станет появление в ближайшем будущем (2020 год) станции наземного метро в Видном.  К 2025 году в Реутове появится вторая станция подземки. Пользоваться метро смогут и жители Химок, в 2027 году появится одноименная станция метро «Химки».

Участнику НИС, который планирует в ближайшем будущем покупку подмосковной недвижимости именно в инвестиционных целях – будет полезно изучить обзор строящихся новостроек эконом-класса в Московской области, доступных по военной ипотеке. Подробная информация, о новостройках Московской области, изложена в материале «ТОП-8 самых дешевых новостроек Подмосковья».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Ставрополе
От 44 000 P2
ЖК Добролюбова
Дом сдан
г.Ставрополь, ул. Добролюбова
1-ая кв. от 1 773 800 руб.
2-ая кв. от 2 734 200 руб.
3-ая кв. от 3 728 900 руб.
От 30 500 P2
ЖК Керченский
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Ставрополь, ул. Тухачевского
1-ая кв. от 953 600 руб.
2-ая кв. от 1 497 500 руб.
3-ая кв. от 2 711 450 руб.
От 43 000 P2
ЖК Адмирал
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
90%
 г. Ставрополь, Промышленный район, ул. Краснофлотская
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 983 500 руб.
3-ая кв. от 3 629 200 руб.
От 33 175 P2
Дом по улице Чкалова
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
90%
г. Минеральные Воды, ул. Чкалова, 37
1-ая кв. от 2 150 000 руб.
2-ая кв. от 3 190 000 руб.
Материалы по теме
25.11.2016 17:08
В связи с окончанием программы субсидирования ипотечных ставок, банки стали менять условия кредитования на стандартные.
14.06.2019 15:07
Впервые с марта 2018 года Центробанк принял решение о снижении ключевой ставки на 25 пп.
05.09.2019 14:50
РНКБ (ПАО), работающий в Крыму, понизил процент кредита по военной ипотеке до 9,15% против прежних 9,5%.