Сдавать или не сдавать – вот в чём вопрос

Сдача жилья, купленного участником НИС, может быть признана оплачиваемой деятельностью.

Покупая недвижимость, участники военной ипотеки становятся собственниками, несмотря на наличие обременения. В соответствии с Гражданским Кодексом, военнослужащий как собственник, имеет право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В силу специфики военной службы, участники НИС не всегда могут проживать в купленной квартире. Перевод на новое место службы не редкость для большинства военных и зачастую встаёт вопрос – «Что же делать с квартирой?». Наличие двух обременений и специфика их погашения не всегда позволяют военнослужащему выставить свою недвижимость на продажу.

Материалы по теме

Размер накопительного взноса, который ничего не изменит. Ситуация с ценами на жилье.

Утвержден размер накопительного взноса на 2022 год. Он составит 311 044 руб. 50 коп. К взносу 2021 года, как и ранее, был применен стандартный индекс.

09:44 14.02

Оператор военной ипотеки «Военный Переезд» предлагает участникам НИС скидку на удалённое сопровождение сделки по покупке недвижимости за накопления.

13:47 03.02

В сфере покупки жилья грядут изменения — с 1 января 2020 года собственники квартир теперь могут отстоять собственность, если доказан факт их «добросовестности» при приобретении.

Являясь собственниками недвижимости, в которой фактически не могут проживать, участники НИС ищут «правду» – является ли сдача участником НИС жилья в найм дополнительным доходом с учётом специфики статуса военнослужащего?

Напомним. По мнению Министерства по налогам и сборам, сдача жилой недвижимости в найм физическим лицом не является предпринимательской деятельностью (Письмо No 04-3-01/398 от 06.07.2004).

Обращение одного из участников НИС в Главную военную прокуратуру по данному вопросу не осталось без ответа. По мнению ГВП, распоряжение квартирой или домом, путём передачи другому лицу по договору найма не считается предпринимательской деятельностью. Однако, ГВН считает, что передача жилья по договору найма или аренды можно расценить как оплачиваемую деятельность, которой не может заниматься военнослужащий.

В соответствии с ответом ГВН (копия письма имеется в распоряжении редакции), участник НИС, имеющий в собственности недвижимость, вправе распоряжаться им по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, без получения оплаты за пользованием таким объектом недвижимости.

Судебной практики по данному вопросу пока нет. Будут ли судебные инстанции придерживаться того же мнения, что и ГВН, сложно сказать. Поэтому участники НИС, имеющие недвижимость в регионе, отличном от региона прохождения военной службы, могут передать её по договору безвозмездного пользования или доверительного управления, например, своим родственникам, друзьям или иному доверенному лицу.