Практика рассмотрения судами споров, связанных с взысканием с застройщиков излишних средств, уплаченных в рамках военной ипотеки

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса 

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса с участника НИСВ последние годы наблюдается активный рост количества сделок по военной ипотеке на рынке первичного жилья. В связи с этим, наблюдается пропорциональный рост возникающих споров между контрактниками и застройщиками, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед дольщиками. 

Особо часто сегодня стали встречаться дела по искам военнослужащих о взыскании излишне выплаченного долевого взноса Застройщику по договору участия в долевом строительстве. Подразумеваются ситуации, когда после передачи жилья военнослужащим в пользование, фактическая общая площадь приобретаемых ими квадратных метров оказывалась меньше, чем это было прописано в договоре с застройщиком.

Вся сложность ситуации в том, что Правилами предоставления участникам НИС средств ЦЖЗ, а также правилами погашения ЦЖЗ, которые утверждены были Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г №370, прописывается требование к цене такого договора.

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, цена подобного договора должна быть фиксированной и не может быть изменена. Такая норма связана с особенностями приобретения военными жилья за счет бюджетных денег и отсутствием механизма доплаты либо возврата переплаченной части средств по договору ЦЖЗ. 

 
Также описанное выше положение закреплено в типовом ДУДС, которые заключаются с участником НИС. Из этого следует, что часть переплаченных денег, которую можно вычислить по итогам реализации строительного проекта, не подлежит возврату дольщику и расценивается как дополнительная оплата услуг Застройщика.

Обзор судебной практики по делам взыскания излишне выплаченного долевого взноса

Но судебные органы расценивают такое условие как прямое нарушение прав потребителя. Судебная практика рассмотрения таких дел всегда руководствуется п. 1. ст.16 Закона "О защите прав потребителя".

Последний, устанавливает, что условия договора, которые ущемляют права потребителя, расцениваются как недействительные.

Отталкиваясь от этого законодательного акта, требования участника НИС через суд вернуть им часть переплаченных денег, в связи с пересчетом площади жилья в меньшую сторону, практически всегда удовлетворяются в полном объеме.

Кроме того, истцам, которыми выступали военнослужащие, возмещался моральный вред, а также в их пользу взыскивался с ответчика-застройщика штраф за неудовлетворение требований потребителя на добровольных условиях в досудебном порядке.

Юристы "Военного переезда" готовы оказать помощь и провести консультацию по всем возникающим спорным вопросам.

Популярные новостройки в Ставрополе
От 41 000 P2
ЖК Кристалл
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
70%
г.Ставрополь, ул.Ленина
1-ая кв. от 1 850 000 руб.
2-ая кв. от 2 400 000 руб.
От 45 000 P2
ЖК Крона
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
95%
г.Ставрополь, ул.Ленина
1-ая кв. от 1 690 000 руб.
2-ая кв. от 3 470 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
От 71 000 P2
Жилой дом по ул. Сельская
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
80%
Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Сельская
1-ая кв. от 2 650 000 руб.
От 32 000 P2
ЖК Северное сияние
Дом сдан
г.Ставрополь, пр. Кулакова
1-ая кв. от 1 272 150 руб.
2-ая кв. от 2 049 300 руб.